Investissement immobilier – SCI à l’IR ou IS – LMNP / LMP…
Simplifiez la gestion de vos investissements immobiliers pour booster sa rentabilité avec INITIA, expert comptable à Rennes !
L’investissement immobilier est un excellent mode d’épargne. Mais il n’est pas sans risque ! Et de nombreux choix s’offrent à vous.
Différents supports d’investissements, en fonction de vos projets
Vous souhaitez :
- Revenus complémentaires,
- Constitution de patrimoine,
- Ou Transmettre votre patrimoine
Nous vous guidons vers les choix les plus adaptés
Vous pourrez :
- Amortir le bien acquis, donc réduire vos impôts fonciers et améliorer votre trésorerie : avec le régime de location meublée non professionnelle ou avec une SCI (à l’IR ou à l’IS)
- Minimiser la plus-value lors de la revente, avec une SCI à l’IR ou une SARL
- Combiner les deux avantages avec une SARL de famille (à l’IR)
Pourquoi investir dans une location meublée ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier tout en optimisant votre fiscalité. Penser à la location meublée ; que ce soit pour de l’habitation, de la location saisonnière, de la résidence services, ou du mobil home. C’est un régime fiscal qui permet de réduire les impôts sur vos revenus locatifs, en comparaison avec la location nue
Des dispositifs fiscaux pour obtenir davantage de rabais sur la fiscalité
- Censi Bouvard – Défiscalisation d’un investissement locatif neuf
- Pinel – Réduction de l’impôt sur le revenu pour investissement locatif
Ces dispositifs vous permettent de bénéficier de réduction d’impôt, mais sont soumis à des conditions diverses.
La rentabilité de vos investissements dépend aussi de vos choix de gestion locative
Autonome
- Vous assurez la recherche de locataires, les mises en locations, le suivi administratif et financier
- Communication sur les plateformes en ligne (Airbnb, Booking, Expedia…)
Déléguée
- Agence pour les locations longue durée (supérieur à 3 mois)
- Pour la location courte durée, possibilité de faire appel à des sociétés conciergerie
Semi déléguée
- Délégation uniquement de la recherche de locataire (créatuib et diffusion d’annonces, gestion des annonces
- Délégation de la partie conciergerie (entrées, sorties des locataires, service ménage et linge, la maintenance…)
- Délégation du suivi administratif et financier
Comparaison de différents Régimes d’investissements à titre d’exemple
HYPOTHÈSES RETENUES :
> Coût de revient de l’acquisition : 200 000€
> Meubles : 5 000 €
> Emprunt : 205 000€ (au taux de 1,50 % sur 20 ans)
> Taux marginal d’imposition : 30 %
> Loyers annuels : 10 000€
Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Contactez-nous !
Grille tarifaire
Investisseurs, retrouvez ci-dessous nos tarifs (HT) :
- Nos prestations
- LMNP - Forfait sans adhésion CGA (Centre de Gestion Agrée)À partir de 450€*
- LMNP - Forfait avec adhésion CGA (Centre de Gestion Agrée)À partir de 515€*
- LMNP - Forfait 1ère année pour la constitution du dossier200€
- LMP - Forfait annuel900€
- Options - Comparaison des différents supports d'investissementsÀ partir de 150€
- Options - Réalisation d'un prévisionnel (pour un bien)200€
- Options - Immatriculation entreprise individuelle auprès du greffe90€
- Options - Adhésion à un centre de gestion agréé90€
- Options - Bien ou lot supplémentaire (prix par lot-bien)200€
- Options - Déclaration d'impôt sur le revenu 2042 et 2042 CÀ partir de 150€
- Options - Déclaration d'IFIÀ partir de 150€
- Options - Formalités juridiques annuelles - investissements via une SARL500€
- Options - Formalités juridiques annuelles - investissements via une SCI250€
- *réduction d’impôt de 2/3 sur les frais de comptabilité et du centre de gestion agréé en cas de détention en nom propre.
demander un rendez - vous